マンションがスラム化
マンションがスラム化しても責任を負うのは所有者でつくる管理組合であり、管理会社には何の責任もありません。
手がつけられないほどマンションが荒れ果てたり、管理費や修繕積立金の滞納者が増えてしまったりすれば、管理会社は管理組合に管理を引き受けられないと申し出ることもできます。
マンションを見放して逃げることができる管理会社に過大な期待を抱いてもしかたありません。
理事会がほとんど開かれないということは、総会で決める議案など最低限必要なことを管理会社が主導し、理事会が追認している可能性が非常に高いのです。
ひどい例では、理事会はあっても形だけで、すべてを管理会社がお膳立てして所有者側は言われるがままというマンションもあります。
管理会社が総会の議案を決めて所有者に案内し、総会の場では司会までしてしまうｌ私が所有していたマンションでは現実にそんな総会が開かれていました。
マンションの管理がしっかりしているというのは、理事会がしっかりしていると言い換えていいでしょう。
マンションの維持管理や資産性に関心が高く、管理組合に理解のある所有者が多いこと、管理組合の活動に熱心な所有者が何人もいて、理事に立候補して毎月のように理事会を開催することｌ管理がいいマンションの必要条件になります。
休日をつぶしてまで理事をやろうというマンション所有者は実際多くはありません。
理事に報酬を支払うマンションもありますが、多くの場合理事は無報酬のボランティアです。